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市长牵头成立领导小组共同化解不动产登记历史遗留问题恩施市43个小区近4万套“无证房”预计年底完成首次登记
2020-03-16 12:00:00|发布者: 湖北恩施特产

全媒体 陈航

莲湖花园业主前来办理不动产登记手续。(530301)-20191031074552

莲湖花园业主办理不动产登记手续。

过去,受制于相关配套设施不完善、未按规定缴纳相关税费等原因,州城众多楼盘未能通过综合验收,提起不动产权登记,业主们一筹莫展。

今年以来,恩施市政府频频传来好消息,7月30日,恩施市政府办公室印发16号文件《关于恩施市化解不动产登记历史遗留问题实施方案的通知》;8月12日,恩施市化解不动产登记历史遗留问题调查摸排动员会召开,打响了这场攻坚战的第一枪;9月10日起,恩施市不动产登记中心窗口延伸,进驻部分小区,开始入户调查,先行受理办理不动产权证。

“太高兴了,住了这么多年的‘无证’房终于有着落了!”不少业主激动地感慨道。10月29日,恩施晚报 在恩施市自然资源和规划局、不动产登记中心以及部分小区办理现场走访时了解到,此次工作以市长牵头、多部门成立领导小组,共同化解不动产登记历史遗留问题,涉及安置房、商品房、实体经济等5种房屋类型,到年底,全市43个小区近4万套“无证房”将全部完成首次登记,2020年6月底前完成省委巡视组交办相关任务,给广大业主吃下一颗“定心丸”。

“千错万错,老百姓没有错!”

“你们代表的不仅是房产中介,更是代表我们自然资源和规划局不动产登记中心的窗口人员,一定要注意形象和素质,要热情服务。”10月29日, 来到恩施市民之家不动产登记中心窗口,恩施市自然资源和规划局党组成员、总工程师肖家红提醒前来汇报工作的房产中介公司负责人,要求他们在办理不动产登记面签工作时要细致,要和窗口服务保持一致水平。恩施土司城

为何州城不动产登记历史遗留问题多年得不到有效解决?面对 的疑问,肖家红称主要有两方面原因。在不动产登记中心成立前,原税务、消防、住建等部门监管不到位,未及时完成许可、竣工验收等审批,造成房屋两证不齐;不动产登记中心成立后,城市建设配套费、相关税收未完成,例如契税、所得税、营业税等费用,开发商均未按规定缴纳。农产品电商

房屋无法按照程序竣工验收,恩施市自然资源和规划局就不能开具竣工备案相关证明。肖家红表示:“按照相关法律法规,不动产登记细则规定必须要材料齐全,不然我们无法为业主登记。”

肖家红介绍,经过清理,恩施市目前有43个小区近4万套房屋未办理不动产权登记。“千错万错,老百姓没有错!”肖家红说,所有购房户皆为人民群众,大家均按要求付全款或按揭款购房,申请办证既合理也合法。

据悉,目前,全国2873个县级市单元已有50%的县级市出台《化解不动产登记历史遗留问题的实施意见》,肖家红表示,这是对恩施市的一个参照,同时也是省委巡视组对恩施州2019年巡视时要求解决的问题之一。

今年7月30日,恩施市人民政府办公室印发16号文件《关于恩施市化解不动产登记历史遗留问题实施方案的通知》,要求恩施市有关单位认真组织实施。

适用范围广 涵盖5种类型房屋

肖家红介绍,该方案明确提出设立领导小组,由恩施市委副书记、市长苏勇为组长,分管自然资源和规划等部门的市领导任副组长,协调财政、税务等10多个政府部门及相关机构开展联合行动,共同化解全市不动产登记历史遗留问题。地方特产

据悉,《恩施市化解不动产登记历史遗留问题实施方案》中最大的亮点就是适用范围广、涵盖种类多。该方案所涉及的房屋包含安置房、保障性住房、实体经济(工业、企业)、公房(行政事业单位房)、商品房共5种类型。

肖家红向 介绍了领导小组的工作模式,领导小组办公室下设调查摸底、资金追缴、调查处理、办证4个组。调查摸底组和办证组由恩施市自然资源和规划局牵头负责,住建、消防等部门对全市辖区内所有未办理登机的房屋进行清理;清理完后形成问题清单,上报领导小组办公室;对因税、消防等问题导致未验收的小区纳入历史遗留处置范围,分别函告至其他组进行调查处理和资金追缴;同步函告房产登记中心为业主办证。

目前,该工作的审核窗口已延伸至各个小区,由于人力有限,恩施市自然资源和规划局通过招投标将面签等初次登记工作承包至房产中介机构办理,先培训,后上门服务。

9月10日,莲湖花园一期、三期作为办证第一站。恩施市不动产登记窗口前移进驻该小区,上门服务,宣传政策,为方便业主利用空闲时间办理,该窗口工作时间延长至22:00,且周六、周日照常上班。

10月29日, 来到莲湖花园不动产登记临时窗口,工作人员正忙着给前来办理面签的业主审核资料。“面签要照相,看资料是否齐全,房屋首次登记需要申请表、身份证明、不动产权证明、房屋买卖合同、缴税证明等。”一位工作人员介绍。

恩施华龙村置业有限公司房产营销部负责人杜玉凤介绍,该小区一期业主得知可以办理不动产权登记后十分激动,“看到业主满心欢喜,我们也高兴。”杜玉凤说,该小区一期自2012年建成至今已有7年时间,办理之初,每天有100余户业主前来排队办理,截至目前,该小区已办理初次登记500余户。

“感谢政府体谅百姓的不易,心里的石头落地了,终于安心了!”方先生和妻子均为残疾人,2015年,夫妻俩用进城务工多年积攒的血汗钱按揭购买了莲湖花园三期的一套房,无法办证一直困扰着二人,如今这块“石头”终于落地了。

“政府为我们老百姓办了一件好事、实事,但说实话,小区内的相关配套设施确实没有搞好,开发商应该明白这一点。”当天,一位正在办理首次登记的业主直言道。

预计今年底完成全部首次登记

截至目前,全市已办理首次登记8670件。按照要求,到今年底,全市43个小区将全部完成首次登记,自2020年1月1日起,业主可以办理转移登记,首次登记主要是为开发商办理,第二步的转移登记程序较为简单,业主随到随办。

“首次登记相对比较顺利,但也存在一些困难。”肖家红说,部分购房户对小区内绿化、电梯等配套设施不满拒交物业管理费,导致开发商不提交业主购房资料,该情况无法顺利办证;业主个人应该缴纳的契税、维修基金等费用未缴齐,导致办证过程受阻。

此外,还有一些情况也导致办证速度缓慢。部分业主常年在外务工无法现场办理;大部分业主为按揭购房,例如阳光国际小区,500户中仅18户为一次性付款,400余户业主需要到银行将当时办理按揭的资料找出来提供给办证窗口。

“还有开发商在售房之前就把土地使用权抵押给了银行。”肖家红表示,这类问题将成为工作小组下一步协调的重点。

对还未办理的业主有哪些提醒呢?肖家红建议,业主需准备好个人证明;积极缴纳维修基金等相关费用;抽空带齐资料,主动去小区办理。肖家红表示,下一步,该部门在增加办证人员的基础上,可实现多个小区同步办证,2020年6月底前一定能完成省委巡视组交办的任务。健康食品



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